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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 508130 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 508130 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 110동 5층502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.3 평 / 건물 40.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-07 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 1,040,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 728,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 72,800,000원 |
| 청구금액 | 417,780,874원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 1,040,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-07 | 728,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송도동 190-2 | 94273.8분의 53.9384 | 53.9384㎡ (16.32평) |
| 건물 |
송도동 190-2 | 110동 5층502호 철근콘크리트구조 | 134.96㎡ (40.83평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""송명초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지와 업무시설 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 버스정류장 및 인천지하철 1호선 ""테크노파크역"" 이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 제110동 35층 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임. 4)이용상태 본건 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 급수 및 배수설비와 위생설비 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 가장형의 토지로서 공동주택의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로 및 북서측으로 송도국제대로 및 남서측으로 송도문화로 28번길 이용함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 송도동 190-2는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-05-28)(인천글로벌캠퍼스), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2014-02-11)(송명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천첨단초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년12월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년12월13일 | 근저당권 | 513,440,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년3월29일 | 근저당권 | 82,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년9월21일 | 근저당권 | 480,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월7일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년4월28일 | 가압류 | 33,032,247원 | 말소 |
| 7 | 2025년4월29일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년10월30일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 887,000,000원 749,824,846원 |
86% 1.1회 |
| 6개월 | 36건 | 856,583,333원 732,304,478원 |
86% 1회 |
| 12개월 | 82건 | 859,975,610원 727,198,056원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
