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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 507820 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 507820 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 315-1 송도에스케이뷰 105동 37층3701호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.0 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-07 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 718,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 502,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 50,260,000원 |
| 청구금액 | 612,564,383원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 718,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-07 | 502,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송도동 315-1 | 105021.9분의 49.4864 | 49.4864㎡ (14.97평) |
| 건물 |
송도동 315-1 | 105동 37층3701호 철근콘크리트구조 | 84.6932㎡ (25.62평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시연수구 송도동 소재 ""인천은송초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주변으로
아파트단지, 근린공원, 물류센터 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반
주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 인천지하철1호선 ""송도달빛축제 공원역""이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상40층 건물 내 제37층 제3701호로서 (사용승인일: 2019.07.09.), 외벽: 석재붙임 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 하이샷시창호 등임. 4)이용상태 공부상 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적이 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 지상 및 지하주차장시설, 화재탐지설비, 소화전 설비, 방범용CCTV 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건이 속한 토지 서측으로 노폭 약60미터, 북측,동측으로 각각 노폭 약45미터, 남측으로 노폭 약25미터의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(대1-송1)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-07-13)(중1-송2)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적 변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-06)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-12)<철도 안전법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상임. 2) 기타 - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년10월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년10월31일 | 근저당권 | 256,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월14일 | 임차권설정 | 550,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월28일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년12월16일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 887,000,000원 749,824,846원 |
86% 1.1회 |
| 6개월 | 36건 | 856,583,333원 732,304,478원 |
86% 1회 |
| 12개월 | 82건 | 859,975,610원 727,198,056원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
