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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 538810 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 538810 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 2층202호 (숭의동,스카이스테이트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.6 평 / 건물 15.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-07 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 173,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 121,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,110,000원 |
| 청구금액 | 620,781,280원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 173,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-07 | 121,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
숭의동 1-86 | 702.00분의 8.74 | 8.74㎡ (2.64평) |
| 건물 |
숭의동 1-33 | 2층202호 철근콘크리트구조 | 49.69㎡ (15.03평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
미추홀구 숭의동 소재 "숭의4동행정복지센터" 북측인근에 위치하는 공동주택,업무시설 및 제1종근린생활시설 "스카이스테이트" 제2층 제202호 외 5개호로서 인근은 아파트, 오피스텔 및 단독주택 등이 혼재된 주상지대임.
2)교통상황 경인국도에 접하여 위치하고 경인전철 "제물포역"이 서측인근에 위치하는 등 대중교통상황 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 지하2층 지상15층 규모의 공동주택, 업무시설 및 제1종근린생활시설 건물 내 제2층 제202호 등으로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 등 마감 창호 : 프라스틱창호임. 4)이용상태 각호별 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 미추홀구 숭의동 1-33외 6필의 부정형 토지가 일단으로 공동주택, 업무시설 및 제1종근린생활시설의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 아스콘 포장 광로(경인국도)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 숭의동 1-33, 1-31, 1-32, 1-86, 1-123, 3-29 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역 숭의동 3-30 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역 내 토지임.내 토지임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년11월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년11월1일 | 근저당권 | 135,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월30일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 4 | 2024년6월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 97건 | 203,044,330원 131,162,952원 |
63% 2.7회 |
| 6개월 | 234건 | 224,035,470원 142,404,428원 |
62% 2.4회 |
| 12개월 | 564건 | 232,427,837원 144,532,103원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
