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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21916 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2025 타경 21916 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 14층1407호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.0 평 / 건물 6.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-08 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 106,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 74,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,420,000원 |
| 청구금액 | 62,241,182원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-03 | 106,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-08 | 74,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
범천동 849-2 | 1252.6분의 3.33 | 3.33㎡ (1.01평) |
| 건물 |
범천동 849-2 | 14층1407호 철근콘크리트구조 | 21.2859㎡ (6.44평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 ""성서초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 대동레미안
센트럴시티5 14층 1407호로서, 부근은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성
되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 범내골역이 소재하여 제반 교통상황은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상20층 건물 내 14층 1407호로서, (사용승인일 : 2019년 11월 5일) 외벽 : 인조석 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공동현관문설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 18미터, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024- 06-12)(기준높이 125m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 150m) <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상 2) 기타사항 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년11월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년11월13일 | 소유권 | ||
| 3 | 2019년11월29일 | 근저당권 | 72,240,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년5월18일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 5 | 2024년8월16일 | 임차권설정 | 60,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년5월8일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 282,666,667원 245,324,784원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 51건 | 282,823,529원 227,812,801원 |
78% 1.8회 |
| 12개월 | 147건 | 273,576,190원 206,966,218원 |
73% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
