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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 2629 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2025 타경 2629 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 동구 범일동 830-296 진흥마제스타워범일 101동 23층1423호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-08 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 399,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 279,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 27,930,000원 |
| 청구금액 | 155,862,199원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-03 | 399,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-08 | 279,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
범일동 830-296 | 5876분의 11.404 | 11.404㎡ (3.45평) |
| 건물 |
범일동 830-296 | 101동 23층1423호 철근콘크리트구조 | 84.838㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 ‘성남초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 북서측 근거리에 부산도시철도1호선 '범일역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 2010.11.09 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상40층 건 내 23층 1423호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공부상 아파트로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행 및 응찰시 확인 요함. 5)설비내역 승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 주차시설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2019-05-01)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(성동중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, , 중점경관관리구역(2018-02-21)(동천 일원 중점경관관리구역). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년2월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년2월29일 | 소유권 | ||
| 3 | 2019년9월23일 | 근저당권 | 215,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년11월19일 | 가압류 | 49,300,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월17일 | 가압류 | 16,087,550원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월19일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년7월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 435,000,000원 386,378,113원 |
87% 2.5회 |
| 6개월 | 9건 | 401,444,444원 349,237,211원 |
82% 2.6회 |
| 12개월 | 18건 | 353,111,111원 292,292,857원 |
76% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경21648(1) 아파트 2026-04-23 |
부산광역시 동구 범일동 830-296 진흥마제스타워범일 102동 12층2412호 | 648,000,000원 648,000,000원 신건 / 0회 |
