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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 54406 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 54406 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 반월동 872 행림마을엘디삼성래미안2차아파트 201동 12층1201호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-08 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 401,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 280,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,070,000원 |
| 청구금액 | 360,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-03 | 401,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-08 | 280,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
반월동 872 | 15477분의 56.878 | 56.878㎡ (17.21평) |
| 건물 |
반월동 872 | 201동 12층1201호 철근콘크리트조 | 84.987㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
일련번호 가)는 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 '수원매화초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설,다세대주택,아파트 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난함.
일련번호 나)는 경기도 화성시 반월동 소재 '기산초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설,아파트 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난함.
2)교통상황 일련번호 가),나)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 가) 벽돌조 슬래브지붕 지하층/지상3층 건물 내 제지하층 제비02호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 하이샤시 창호임. 일련번호 나) 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브위철골경사지붕 지상15층 건물 내 제201동 제12층 제1201호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 하이샤시 창호임. 4)이용상태 일련번호 가): '다세대주택'으로 이용중임. 일련번호 나): '아파트'로 이용중임. 5)설비내역 일련번호 가):위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 일련번호 나):위생 및 급,배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 가): 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, '주거용(다세대주택) 건부지'로 이용중임. 일련번호 나): 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '주거용(아파트) 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 일련번호 가): 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 나): 서측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통해 진,출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수원매화초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호 2) 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 ---. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년6월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년5월31일 | 근저당권 | 360,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월21일 | 가압류 | 5,825,640원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월19일 | 가압류 | 31,883,589원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월10일 | 가압류 | 79,496,148원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월12일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년11월26일 | 임차권설정 | 280,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 523,162,162원 476,737,476원 |
90% 0.9회 |
| 6개월 | 90건 | 492,044,444원 448,046,535원 |
90% 1회 |
| 12개월 | 211건 | 469,440,758원 425,108,986원 |
90% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
