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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 507287 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 507287 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 옥련동 639-1 현대아파트 502동 11층1104호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.7 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-06 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 342,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 239,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,940,000원 |
| 청구금액 | 121,788,465원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-03 | 342,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-06 | 239,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥련동 639-1 | 25649.9분의 45.19 | 45.19㎡ (13.67평) |
| 건물 |
옥련동 639-1 | 502동 11층1104호 철근콘크리트구조 | 84.6㎡ (25.59평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""옥련초등학교"" 북서측에 위치하며, 주변은 아파트 등 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 주변환경은 양호한 편임.
2)교통상황 본건까지 차량츨입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 ""수인분당선 송도역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층 건물내 제 11층 제1104호로서, (사용승인일 : 1997.06.26) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : PVC창호 등으로 조사됨. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 <옥련동 639-1> 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. <옥련동 639-2> 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 폭16M정도의 도로에 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 <옥련동 639-1> 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-24)(접합) 건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m), 건축과로 문의)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-08-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <옥련동 639-2> 제3종일반주거지역 건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m), 건축과로 문의)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2001년3월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년9월7일 | 근저당권 | 171,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년5월21일 | 근저당권 | 169,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 본건은 인천 옥련초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 375,000,000원 305,200,355원 |
81% 1.2회 |
| 6개월 | 35건 | 388,942,857원 316,146,008원 |
82% 1.2회 |
| 12개월 | 78건 | 372,500,000원 304,244,205원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
