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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 785 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 785 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 197-22 퍼스트아파트 5층506호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.7 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-06 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 206,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 144,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,420,000원 |
| 청구금액 | 160,893,837원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-03 | 206,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-06 | 144,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안동 197-22 | 900.8분의 8.81 | 8.81㎡ (2.67평) |
| 건물 |
주안동 197-22 | 5층506호 철근콘크리트구조 | 59.88㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천지하철2호선 시민공원역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제5층 제506호로서, (사용승인일 : 2018.07.26.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : PVC새시 창호 등 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중 입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 및 주차장시설 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 및 아파트 건부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭35미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-13)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법> 입니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년10월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년10월23일 | 근저당권 | 192,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년10월15일 | 근저당권 | 50,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월2일 | 가압류 | 30,464,913원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -본건은 대로변에 위치하며 외벽에 '주안퍼스트아파트'로 표시됨. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 90건 | 203,914,444원 130,329,239원 |
62% 2.7회 |
| 6개월 | 234건 | 225,941,453원 143,459,621원 |
62% 2.4회 |
| 12개월 | 556건 | 233,041,906원 144,722,682원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
