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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 754 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 754 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석동 616-81 현광아파트 다동 3층310호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.9 평 / 건물 16.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-06 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 146,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 102,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,220,000원 |
| 청구금액 | 67,170,089원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-03 | 146,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-06 | 102,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
간석동 616-81 | 3238.7분의 29.322 | 29.322㎡ (8.87평) |
| 건물 |
간석동 616-81 | 다동 3층310호 철근콘크리트조 | 52.95㎡ (16.02평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트 및 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은
보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '간석역' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건내 3층 310호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감등. 창호 : 샷시 창호 마감등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 외곽공도와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소3-86)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문 의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시에 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상이며, 본건의 면적및 구조 등은 집합건축물대장 및 건축물현황도 등을 기준으로 하였으므로 귀 업무시 참고바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년8월23일 | 근저당권 | 74,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월3일 | 가압류 | 33,458,368원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 359,685,714원 290,136,815원 |
78% 1.7회 |
| 6개월 | 87건 | 375,264,368원 311,435,195원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 174건 | 377,367,816원 313,458,544원 |
82% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
