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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 278 (3) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 278 (3) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 324 라임하우스아파트 2차 202동 6층705호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 31.2 평 / 건물 24.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-07 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 219,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 153,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,330,000원 |
| 청구금액 | 418,926,766원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 219,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-07 | 153,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼계리 324 | 4557.4분의 103.2543 | 103.2543㎡ (31.23평) |
| 건물 |
삼계리 324 | 202동 6층705호 철근콘크리트구조 | 82.106㎡ (24.84평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 소재 ‘전안초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 학교 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 일련번호(1~3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물 8층건 내 3층 303호, 5층 601호, 6층 705호로서, (사용승인일 : 2016.07.27) 외벽 : 외부석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 , 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일붙임 등 마감 , 창호 : 샷시창호 등 마감입니다. 4)이용상태 일련번호(1~3) : 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 일련번호(1~3) : 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트부지 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 제3종일반주거지역(1998-01-15), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년8월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년11월24일 | 근저당권 | 181,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년8월6일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 아파트로 이용 중임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 198,928,571원 168,084,771원 |
76% 1.9회 |
| 6개월 | 27건 | 263,148,148원 231,567,325원 |
82% 1.4회 |
| 12개월 | 68건 | 201,866,176원 170,094,951원 |
80% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
