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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 269 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 269 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 창포동2가 2 경남창포아파트 1동 3층309호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.7 평 / 건물 23.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-07 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 153,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 107,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,710,000원 |
| 청구금액 | 160,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 153,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-07 | 107,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
창포동2가 2 | 10058.5분의 28.691 | 28.691㎡ (8.68평) |
| 건물 |
창포동2가 2 | 1동 3층309호 철근콘크리트조 | 76.83㎡ (23.24평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/주차장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 '마산합포도서관' 서측 인근에 위치하
는 경남창포아파트 제1동 제3층 제309호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주
택 등이 형성되어있음.
2)교통상황 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 3층 309호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 공동현관문, 승강기, 난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조 간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년9월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년11월26일 | 임차권설정 | 160,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년4월29일 | 가압류 | 12,291,577원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년5월1일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년7월11일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 15번 주택임차권등기(2024.11.26. 접수 제37730호) : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 160,000,000원, 전입일자 2022.09.28., 확정일자 2022.09.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 아파트로 이용 중임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 206,884,615원 168,899,945원 |
77% 1.4회 |
| 6개월 | 28건 | 207,410,714원 165,818,994원 |
76% 1.6회 |
| 12개월 | 58건 | 215,396,552원 168,506,493원 |
77% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
