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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 265 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 265 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10 코오롱하늘채1차아파트 106동 12층1202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 23.6 평 / 건물 51.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-07 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 335,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 234,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,450,000원 |
| 청구금액 | 233,884,484원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 335,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-07 | 234,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
호계리 10 | 82909분의 78.018 | 78.018㎡ (23.60평) |
| 건물 |
호계리 10 | 106동 12층1202호 철근콘크리트벽식구조 | 170.533㎡ (51.59평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재, ""호계초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 코오롱하늘채1차
아파트 제106동 제12층 제1202호이며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보
통입니다.
2)교통상황 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지상23층건 중 제12층 제1202호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감, 창 호 : 섀시창호입니다. 4)이용상태 가) 공동주택(아파트)입니다.(폐문으로 내부조사 미상입니다.) 5)설비내역 제반 위생 급·배수설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 평지내 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 왕복 6차선 포장도로, 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간 선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(코오롱한샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(코오롱 한샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌ 임대관계 : 미상입니다. └ 기 타 : ---- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년1월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월12일 | 근저당권 | 277,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월30일 | 가압류 | 17,813,606원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월1일 | 가압류 | 9,859,833원 | 말소 |
| 5 | 2025년1월15일 | 가압류 | 7,462,376원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월27일 | 가압류 | 17,143,130원 | 말소 |
| 7 | 2025년6월4일 | 가압류 | 10,545,835원 | 말소 |
| 8 | 2025년7월23일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년8월1일 | 가압류 | 6,006,201원 | 말소 |
| 10 | 2025년8월1일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 아파트로 이용 중임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 198,928,571원 168,084,771원 |
76% 1.9회 |
| 6개월 | 27건 | 263,148,148원 231,567,325원 |
82% 1.4회 |
| 12개월 | 68건 | 201,866,176원 170,094,951원 |
80% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
