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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 244 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 244 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 196 동남타운 2층211호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-07 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 96,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 67,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,720,000원 |
| 청구금액 | 77,029,700원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 96,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-07 | 67,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상곡리 196 | 5626.9분의 37.5126 | 37.5126㎡ (11.35평) |
| 건물 |
상곡리 196 | 2층211호 철근콘크리트조 | 59.981㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 '상일초등학교' 남서측 인근에
위치하는 동남타운 제2층 제211호로서 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로
형성되어 있음.
2)교통상황 본건 아파트 내 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 15층건 중 2층 211호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등 이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년10월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년10월23일 | 근저당권 | 109,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년6월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 아파트로 이용 중임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 198,928,571원 168,084,771원 |
76% 1.9회 |
| 6개월 | 27건 | 263,148,148원 231,567,325원 |
82% 1.4회 |
| 12개월 | 68건 | 201,866,176원 170,094,951원 |
80% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
