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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 11035 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2023 타경 11035 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 물금로 76, 104동 8층803호 (양산신도시한양수자인더퍼스트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.6 평 / 건물 25.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 345,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 241,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,150,000원 |
| 청구금액 | 302,687,492원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 345,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-12 | 241,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가촌리 1276-1 | 34513.9분의 54.8282 | 54.8282㎡ (16.59평) |
| 건물 |
가촌리 1276-1 | 104동 8층803호 철근콘크리트구조 | 84.05㎡ (25.43평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "물금중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물중 8층 803호로서, -외벽: 치장석붙임마감, 몰탈 위 페인팅마감, -내벽: 벽지 및 타일마감, -창호: 샷시단창 및 이중창입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트) 입니다. 5)설비내역 위생 급·배수 및 전기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 공동주택 건물부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 광대로, 북서측으로 중로, 북동측으로 소로에 각각 접하며, 남동측으로 소폭(약 6m 내외)의 보행자도로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역 입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 현장조사시 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하였으며, 내부배치도는 건축물대장상 첨부도면에 의하였으니 발코니 확장등 내부사항은 필요시 확인을 요합니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년7월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년8월12일 | 근저당권 | 340,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월9일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년12월7일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2023년12월27일 | 가압류 | 29,251,003원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월25일 | (1)가압류 | 17,765,468원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월25일 | (2)가압류 | 8,704,542원 | 말소 |
| 8 | 2024년7월22일 | 가압류 | 31,220,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 현장조사 시 폐문으로 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준으로 감 정하였으며, 내부 배치도는 건축물대장상 첨부도면에 의하였으니 발코니 확장 등 내부사항은 필요시 확인 요함(2023.12.22.자 감정서 참고). |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 205,636,364원 152,619,922원 |
73% 1.7회 |
| 6개월 | 74건 | 197,787,838원 153,852,086원 |
75% 1.5회 |
| 12개월 | 159건 | 196,515,723원 156,728,062원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
