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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52374 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 52374 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 하중동 827 관곡마을성원아파트 116동 10층1001호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 238,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 166,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,660,000원 |
| 청구금액 | 43,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 238,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-14 | 166,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
하중동 827 | 15538.9분의 30.215 | 30.215㎡ (9.14평) |
| 건물 |
하중동 827 | 116동 10층1001호 철근콘크리트조 | 59.73㎡ (18.07평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 하중동 소재 ""하중초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 19층 건물내 10층 1001호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 및 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 북측 정문을 이용하여 단지출입이 가능하며 외부공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2021-11-15), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) (2021-11-15)(연성일1-1)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-11-15)(연성일3-1)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년10월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년10월5일 | 근저당권 | 133,980,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월17일 | 근저당권 | 29,900,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월8일 | 근저당권 | 39,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년5월13일 | 근저당권 | 26,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년5월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 367,534,884원 307,888,909원 |
83% 1.2회 |
| 6개월 | 77건 | 398,714,286원 337,680,675원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 185건 | 402,594,595원 346,760,811원 |
86% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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