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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33363 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 33363 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 일곡동 819-3 일곡4차청솔아파트 401동 11층1104호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.1 평 / 건물 14.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 104,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 72,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,280,000원 |
| 청구금액 | 110,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 104,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-14 | 72,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
일곡동 819-3 | 24481.3분의 26.624 | 26.624㎡ (8.05평) |
| 건물 |
일곡동 819-3 | 401동 11층1104호 철근콘크리트조 | 48.45㎡ (14.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 '일곡초등학교' 동측에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 제11층 제1104호(동향, 복도식)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등 마감 또는 치장임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 6차로, 남측으로 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ─ 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년5월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년10월24일 | 임차권설정 | 110,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년7월29일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항 할 수 있는 을구 13번 주택임차권등기(2024.10.24. 접수 제151668호) 있음(임차보증금 110,000,000원, 전입일 자 2022.08.16. 점유개시일자 2022.08.16. 확정일자 2022.08.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 222,714,286원 177,437,848원 |
76% 1.7회 |
| 6개월 | 75건 | 246,106,667원 196,956,551원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 148건 | 245,855,405원 192,330,060원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
