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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 6354 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 6354 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 우산동 835 무등산자이앤어울림 118동 16층1603호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 444,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 310,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,080,000원 |
| 청구금액 | 362,713,311원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 444,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-14 | 310,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
우산동 835 | 110407.8분의 34.7129 | 34.7129㎡ (10.50평) |
| 건물 |
우산동 835 | 118동 16층1603호 철근콘크리트구조 | 59.9625㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/보전산지/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 "우산동행정복지센터" 남측 인근에 위치한 무등산자이 앤어울림 제118동 제16층 제1603호로서, 주변은 아파트단지, 근린상가 및 주택, 학교 등이 소재함.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통편인 시내버스승강장이 인근에 위치 하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상19층 건물 중 제16층 제1603호 (사용승인일 : 2025.01.09), 외벽 : 몰탈위페인팅, 대리석 등. 창호 : 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 35m 내외, 서측으로 노폭 약 15m 내외, 남측으로 노폭 약 20m 내외, 북측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2016- 02-01)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2025-01-20)(우산구역 주택 재개발 정비사업)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 정비구역 , 준보전산지, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년2월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년2월26일 | 근저당권 | 385,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년9월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2026년3월11일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 222,714,286원 177,437,848원 |
76% 1.7회 |
| 6개월 | 75건 | 246,106,667원 196,956,551원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 148건 | 245,855,405원 192,330,060원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
