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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 34654 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 34654 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 운양동 1331-1 한강신도시2차케이씨씨스위첸 112동 21층2103호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-07 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 499,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 349,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 34,930,000원 |
| 청구금액 | 486,018,930원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 499,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-07 | 349,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
운양동 1331-1 | 81659.6분의 62.9518 | 62.9518㎡ (19.04평) |
| 건물 |
운양동 1331-1 | 112동 21층2103호 철근콘크리트구조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양고등학교' 남측 인근에 위치함.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호 : PVC 창호 마감 등.
4)이용상태
아파트(방3, 거실, 주방, W.C, 발코니 등)으로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조)
5)설비내역
도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 광평수의 가장형 토지임.
7)인접 도로상태등
본건 소재 부지 북측 및 남측, 동측 및 서측으로 각각 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(라온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년11월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년5월16일 | 근저당권 | 540,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년1월14일 | 가압류 | 16,474,904원 | 말소 |
| 4 | 2025년10월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 45건 | 496,644,444원 412,127,816원 |
83% 1.1회 |
| 6개월 | 109건 | 487,678,899원 410,151,200원 |
84% 1회 |
| 12개월 | 210건 | 492,142,857원 415,763,337원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
