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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 71505 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 71505 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 626 마석역신도브래뉴3차아파트 303동 4층 401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-07 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 328,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 229,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,960,000원 |
| 청구금액 | 228,550,619원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 328,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-07 | 229,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
묵현리 626 | 28269.6분의 56.3516 | 56.3516㎡ (17.05평) |
| 건물 |
묵현리 626 | 303동 4층 401호 철근콘크리트구조 | 84.974㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리에 소재한 ‘마석역신도브래뉴3차아파트’ 내 단위호로서, 인근은 아파트단지 및 근린상가, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성, 인근 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 교통상황 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 4층 401호로, 외벽: 페인팅 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로, 아파트 단지 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 단지는 남측 등으로 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 지구단위계획구역(묵현5지구), 지구단위계획구역(묵현지구), 경관녹지(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(첫단추유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년3월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년10월16일 | 근저당권 | 205,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월15일 | 근저당권 | 228,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 66건 | 516,469,697원 448,935,977원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 159건 | 467,031,447원 402,235,807원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 317건 | 463,353,312원 396,565,385원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
