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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 72534 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 72534 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양주시 고암동 121-2 주원마을 205동 23층 2304호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.9 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-07 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 220,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 154,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,400,000원 |
| 청구금액 | 96,784,208원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 220,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-07 | 154,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고암동 121-2 | 66111분의 35.8922 | 35.8922㎡ (10.86평) |
| 건물 |
고암동 121-2 | 205동 23층 2304호 철근콘크리트벽식조 | 59.42㎡ (17.97평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/간선도로/철근콘크리트 벽식조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 고암동 소재 ""주원초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 철골경사지붕 25층건내 23층 2304호로서, (사용승인 : 2000.11.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호 : 샤시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내외로 포장도로를 통하여 출입가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발 : 덕정1지구), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년4월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년9월11일 | 근저당권 | 129,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년9월23일 | 근저당권 | 424,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년9월23일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 5 | 2025년6월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 316,400,000원 235,928,194원 |
72% 2회 |
| 6개월 | 45건 | 298,755,556원 229,094,879원 |
75% 1.7회 |
| 12개월 | 119건 | 297,042,017원 238,568,667원 |
81% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
