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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 102791 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2025 타경 102791 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강남구 삼성동 127-4 삼성오네뜨아파트 101동 4층402호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.2 평 / 건물 43.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-07 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 2,570,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 2,056,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 205,600,000원 |
| 청구금액 | 560,082,849원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 2,570,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-07 | 2,056,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼성동 127-4 | 3229.5분의 66.779 | 66.779㎡ (20.20평) |
| 건물 |
삼성동 127-4 | 101동 4층402호 철근콘크리트구조 | 144.43㎡ (43.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 ""지하철9호선 삼성중앙역"" 남측 인근에 위치하고, 주위는
다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 ""지하철9호선 삼성중앙역""이 소재 하여 대중교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 8층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등 내벽은 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호는 샤시창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장, 승강기 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 공히, 도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물 의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년12월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월17일 | 가압류 | 1,280,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년5월1일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 2,242,244,444원 2,334,395,778원 |
89% 1.9회 |
| 6개월 | 29건 | 1,708,103,448원 1,662,227,276원 |
84% 1.7회 |
| 12개월 | 57건 | 2,316,052,632원 2,273,261,168원 |
90% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
