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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32821 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32821 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 남구 진월동 508-5 제302동 제9층 제902호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.1 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-13 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 102,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 71,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,140,000원 |
| 청구금액 | 95,850,943원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 102,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-13 | 71,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
진월동 508-5 | 8320분의 26.87 | 26.87㎡ (8.13평) |
| 건물 |
진월동 508-5 | 제302동 제9층 제902호 철근콘크리트조 | 49.95㎡ (15.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입가능/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 ‘광주효덕초등학교’ 북측 인근에 위치한 부동산(구분건물, 신흥타운 302동 제9층 제902호)으로서, 주위는 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대임.
2)교통상황 본건 소재 단지까지 차량출입가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상13층 건물 중 제9층 제902호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 콘크리트위 페인트 내벽 : 몰탈위 벽지 및 벽타일 등 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트. 5)설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형, 아파트 부지. 7)인접 도로상태등 본건 소재 단지의 서측으로 노폭 약 35미터 도로, 동측으로 노폭 약 8미터 도로, 남측으로 노폭 약 8미터 보행자도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(2019-12-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년4월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월17일 | 임차권설정 | 90,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년5월22일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.10.17. 등기) 있음 - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 309,000,000원 238,525,374원 |
75% 1.8회 |
| 6개월 | 36건 | 283,861,111원 218,610,482원 |
75% 1.6회 |
| 12개월 | 65건 | 256,780,000원 200,346,322원 |
75% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
