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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32499 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32499 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 운암동 1038-1 제101동 제15층 제1507호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-13 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 118,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 82,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,260,000원 |
| 청구금액 | 120,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 118,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-13 | 82,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
운암동 1038-1 | 23200분의 29.23 | 29.23㎡ (8.84평) |
| 건물 |
운암동 1038-1 | 제101동 제15층 제1507호 철근콘크리트조 | 59.82㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/제반차량 출입/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 ""광주운암초등학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주변은
아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층중 제15층 제1502호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접하고 있으며, 북서측으로 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 1. 운암동 1038-1 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률> 2. 운암동 1038-25 : 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 3. 운암동 1038-26 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년6월21일 | 임차권설정 | 120,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년4월8일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2024.06.21. 등기) 있음 - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 228,209,302원 182,658,898원 |
76% 1.7회 |
| 6개월 | 78건 | 246,833,333원 197,613,736원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 148건 | 245,855,405원 192,330,060원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
