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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32300 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32300 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 산월동 884-2 첨단3-3차호반리젠시빌 제314동 제8층 제805호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 21.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-13 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 265,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 185,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,550,000원 |
| 청구금액 | 95,480,253원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 265,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-13 | 185,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산월동 884-2 | 36701.5분의 46.4181 | 46.4181㎡ (14.04평) |
| 건물 |
산월동 884-2 | 제314동 제8층 제805호 철근콘크리트조 | 72.5040㎡ (21.93평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/기와지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 산월동 소재 '월봉중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은
아파트단지 위주의 공동주택, 학교시설 및 의료시설, 중.소규모의 근린생활시설 등으
로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 기와지붕 15층건내 제8층 제805호로서, 외벽: 콘크리트위 페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 연접한 왕복4차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제 한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점 경관관리구역(2023-07-20)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가 하였음 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년12월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년10월15일 | 근저당권 | 168,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년9월6일 | 근저당권 | 108,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년1월11일 | 가압류 | 28,941,330원 | 말소 |
| 5 | 2023년2월8일 | 가압류 | 34,088,163원 | 말소 |
| 6 | 2023년3월24일 | 가압류 | 43,425,010원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월1일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년3월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 40건 | 269,225,000원 225,274,539원 |
82% 1회 |
| 6개월 | 81건 | 260,885,185원 215,320,127원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 142건 | 240,644,366원 201,227,412원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경2048(1) 아파트 2026-05-12 |
광주광역시 광산구 산월동 882-1 부영아파트 102동 1층105호 | 256,000,000원 179,200,000원 재진행 / 1회 |
