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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11941 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 11941 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 부원동 601-22 9층901호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.9 평 / 건물 11.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-06 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 102,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 71,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,140,000원 |
| 청구금액 | 87,160,740원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 102,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-06 | 71,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부원동 601-22 | 565.4000분의 12.9593 | 12.9593㎡ (3.92평) |
| 건물 |
부원동 601-22 | 9층901호 철근콘크리트구조 | 39.47㎡ (11.94평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 롯데마트 북측 인근에 위치하는 통칭 '편한세상' 9층 901호로서 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 일반상업지역 후면 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입 가능하며, 시가지내에 위치하여 전반적인 교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 9층 901호로서 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 하이샷시 창호 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지이며 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 노폭 약 8m의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지 : 부원동 601-22 :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 현장조사시 출입문 잠금장치 및 거주자 미응답으로 정확한 내부확인은 불가 하였으며, 인근 유사세대 및 탐문조사 등으로 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상태 및 관리상태등을 재확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년7월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년7월25일 | 근저당권 | 105,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년8월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 230,261,905원 165,680,246원 |
75% 1.7회 |
| 6개월 | 102건 | 215,191,176원 165,660,492원 |
77% 1.8회 |
| 12개월 | 316건 | 159,535,854원 121,896,518원 |
59% 4.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경12204(1) 아파트 2026-05-07 |
경상남도 김해시 부원동 86-1 태경아파트 2층204호 | 74,000,000원 36,260,000원 유찰 / 2회 |
