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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11922 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 11922 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 부곡동 1157-3 석봉마을대동피렌체아파트 203동 21층2102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.1 평 / 건물 38.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-06 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 324,400,000원 |
| 최저가 | (70%) 227,080,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,708,000원 |
| 청구금액 | 266,709,873원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 324,400,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-06 | 227,080,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부곡동 1157-3 | 17089.8분의 73.1842 | 73.1842㎡ (22.14평) |
| 건물 |
부곡동 1157-3 | 203동 21층2102호 철근콘크리트구조 | 127.2109㎡ (38.48평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 '장유고등학교' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 21층 2102호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창 호 : PVC창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-01-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년4월8일 | 근저당권 | 276,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월11일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월21일 | 가압류 | 58,081,008원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월4일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년8월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년8월18일 | 가압류 | 352,240,679원 | 말소 |
| 8 | 2025년8월21일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 근저당권자로부터 임차인의 무상거주사실확인서가 제출됨. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 230,261,905원 165,680,246원 |
75% 1.7회 |
| 6개월 | 102건 | 215,191,176원 165,660,492원 |
77% 1.8회 |
| 12개월 | 316건 | 159,535,854원 121,896,518원 |
59% 4.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
