|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11814 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 11814 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 부곡동 1157-1 석봉마을 104동 13층1303호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.3 평 / 건물 22.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-06 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 159,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 111,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,130,000원 |
| 청구금액 | 150,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 159,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-06 | 111,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부곡동 1157-1 | 27946분의 40.7038 | 40.7038㎡ (12.31평) |
| 건물 |
부곡동 1157-1 | 104동 13층1303호 철근콘크리트조 | 73.15㎡ (22.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕/지역난방/도시가스/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
대상 물건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 '장유고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 내, 제13층 제1303호로서 일반적 현황은 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 4)이용상태 현황 '아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관 등)'로 이용중입니다. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 및 지역난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 가장형의 평지로서 현황 공동주택부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 대상 물건이 속한 아파트단지 북서측으로 중로1류, 남동측으로 중로2류, 남서측으로 보행자전용도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-01-01)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사, 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고 하시기 바랍니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월10일 | 가압류 | 2,500,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월16일 | 가압류 | 140,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월17일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년9월3일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년10월30일 | 임차권설정 | 150,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년11월29일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년2월26일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2025년7월28일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2024.10.30.) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2022.10.14. 확정일자2022.09.29.). |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2024.10.30.)있음(임대차보증금 150,000,000만원, 전입일 2022.10.14. 확정일자 2022.09.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 230,261,905원 165,680,246원 |
75% 1.7회 |
| 6개월 | 102건 | 215,191,176원 165,660,492원 |
77% 1.8회 |
| 12개월 | 316건 | 159,535,854원 121,896,518원 |
59% 4.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
