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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101350 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101350 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 113동 6층604호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-06 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 137,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 95,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,590,000원 |
| 청구금액 | 177,032,464원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 137,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-06 | 95,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
지사동 1186 | 53489분의 39.1284 | 39.1284㎡ (11.84평) |
| 건물 |
지사동 1186 | 113동 6층604호 철근콘크리트구조 | 59.9931㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 지사동에 소재한 협성디에스엘리시안 113동 6층 604호로서,
주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 비교적 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반교통사정 무난 시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 24층 건물내 6층 604호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 샷시이중창 등의 구조임. 4)이용상태 공부상 아파트 용도이나 현장조사시 이해관계인의 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인을 요함. 5)설비내역 위생/급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로(지하) 되어 있으며, 인접 가로망 상태 무난시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역에 속하는 토지임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년3월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월1일 | 임차권설정 | 160,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년4월24일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2023.11.1.접수 제49240호)있음(임차보증금 160,000,000원, 전입일자 2021.10.25. 점유개시일자 2021.10.25. 확정일자 2021.10.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수 함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 422,000,000원 350,264,455원 |
86% 0.9회 |
| 6개월 | 15건 | 433,666,667원 350,743,630원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 45건 | 439,577,778원 368,897,536원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
