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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101274 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101274 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 주례동 3-16 엘지신주례아파트 106동 4층409호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-06 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 153,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 107,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,710,000원 |
| 청구금액 | 50,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 153,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-06 | 107,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주례동 3-16 | 28977분의 19.986 | 19.986㎡ (6.05평) |
| 건물 |
주례동 3-16 | 106동 4층409호 철근 콘크리트조 | 59.970㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 '주양초등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공종주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 개금역'등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건물 내 106동 4층 409로서, (사용승인일 1996.10.26) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등의 사유로 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 광대로 및 서측으로 중로와 접하고 있으며, 단지내 가로망정비 등이 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년3월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2004년7월20일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년7월10일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년4월3일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 190,363,636원 155,696,889원 |
80% 1.2회 |
| 6개월 | 43건 | 204,069,767원 159,821,800원 |
77% 1.9회 |
| 12개월 | 95건 | 218,115,789원 166,171,414원 |
76% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
