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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101216 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101216 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 강서구 지사동 1185-1 지사과학삼정그린코아 105동 17층1703호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.5 평 / 건물 22.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-06 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 169,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 118,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,830,000원 |
| 청구금액 | 476,442,958원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 169,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-06 | 118,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
지사동 1185-1 | 42165.6분의 47.898 | 47.898㎡ (14.49평) |
| 건물 |
지사동 1185-1 | 105동 17층1703호 철근콘크리트구조 | 75.2397㎡ (22.76평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 ""녹산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은
아파트 및 단지 내 상가, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 22층건내 105동 17층 1703호로서 (사용승인일 : 2017.04.27) - 외벽 : 몰탈위페인팅, 인조석붙임 등 마감 - 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남하향 완경사지대 내 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용(아파트) 건부지 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 20미터, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 단지 내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로 (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 경제자유구역(부산과학일반산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(2017-10-18)(부산과학지방산업단지)<산업입지 및 개 발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, <추가기재>하천 에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682~4685) 별도 확인요 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년12월9일 | 근저당권 | 129,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월30일 | 가압류 | 200,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월24일 | 가압류 | 100,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월26일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 422,000,000원 350,264,455원 |
86% 0.9회 |
| 6개월 | 15건 | 433,666,667원 350,743,630원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 45건 | 439,577,778원 368,897,536원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
