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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12163 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12163 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1920 쌍용마을뜨란채 508동 1층102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-13 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 138,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 96,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,660,000원 |
| 청구금액 | 108,475,172원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 138,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-13 | 96,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
쌍용동 1920 | 49791.6분의 33.16 | 33.16㎡ (10.03평) |
| 건물 |
쌍용동 1920 | 508동 1층102호 철근콘크리트조 | 59.95㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ‘용암초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 근린생활시설이 혼재한 공동주택지대임.
2)교통상황 본건 아파트단지 내 지상 및 지하주차장까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 1층 102호로서 사용승인일은 1999년 6월 21 일이고, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 PVC새시 이중창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 현관, 발코니 등)임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상부지는 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 아파트용지임. 7)인접 도로상태등 본 단지는 남측과 서측 및 북측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 15m 정도의 포장도로에 접하며, 단지내 도로와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍용3지구), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(타법에 의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안쌍용중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안용암초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안쌍용중학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안용암초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 본건(102호)은 건축물대장 현황도면에 호별표기가 없어 508동 공동현관과 102호 현관문의 동별 · 호별 표식을 기준으로 대상물건을 확인하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년2월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년2월29일 | 근저당권 | 119,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월18일 | 근저당권 | 54,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년6월25일 | 가압류 | 66,467,965원 | 말소 |
| 5 | 2025년8월5일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년9월9일 | 가압류 | 51,154,236원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| - 건축물대장 현황도면에 호별표기가 없어 508동 공동현관과 102호 현관문의 동별, 호별 표식을 기준으로 확인함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 60건 | 224,050,000원 156,615,413원 |
65% 2.3회 |
| 6개월 | 96건 | 234,583,333원 168,947,724원 |
67% 2.2회 |
| 12개월 | 207건 | 200,989,855원 145,621,525원 |
68% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
