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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 63454 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2024 타경 63454 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 용담로105번길 70, 101동 11층 1105호 (용담동,모드니아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.7 평 / 건물 15.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-06 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 72,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 50,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,040,000원 |
| 청구금액 | 84,445,678원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 72,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-06 | 50,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용담동 190-1 | 3496분의 28.91 | 28.91㎡ (8.75평) |
| 건물 |
용담동 190-1 | 101동 11층 1105호 철근콘크리트벽식구조 | 51.00㎡ (15.43평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/주거지역/간선도로/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 “용담초등학교” 북측 인근에 위치하며 주위에는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경 보통시 됨.
2)교통상황 본건동까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 14층 내 제11층 제1105호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄 및 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동의 단지내 도로와 연계하여 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년1월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년12월4일 | 임차권설정 | 55,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2020년2월10일 | 가압류 | 8,289,241원 | 말소기준 |
| 4 | 2020년11월23일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2021년7월21일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2022년2월11일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2022년4월12일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년11월12일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 55,000,000원, 전입일자 2017.8.31. 확정일자 2017.8.10.)가 있지 만, 이에 대해 임차권의 양수인인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2026. 1. 15.자 서울보증보험 주식회사로부터, 서울보증보험 주식회사는 임차보증금의 우선변제권자로서 배당에서 보증금의 전 액 변제 되지 않을 경우 잔액에 대해 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 취지의 대항력포기서가 제출 됨. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 307,100,000원 274,927,290원 |
85% 1.9회 |
| 6개월 | 20건 | 256,600,000원 226,749,945원 |
85% 1.8회 |
| 12개월 | 39건 | 233,472,821원 193,882,531원 |
78% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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