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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 999 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2025 타경 999 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 영도구 봉래동3가 149 수근에이스타운 10층1010호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.1 평 / 건물 24.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-06 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 276,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 193,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,320,000원 |
| 청구금액 | 30,479,526원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 276,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-06 | 193,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉래동3가 149 | 1582.4분의 13.41 | 13.41㎡ (4.06평) |
| 건물 |
봉래동3가 149 | 10층1010호 철근콘크리트조 | 81.4㎡ (24.62평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지하주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 봉래동 소재 '대교초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '수근에이스 타운' 제10층 제1010호로서, 주변은 유사 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건물내 제10층 제1010호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 하단부 치장석 붙임 마감 등. 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트 : 폐문부재)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수시설, 소화전 설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하주차장 등 이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄하며 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트 및 오피스텔) 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약15m, 동측으로 폭 약8m, 남측으로 폭 약4 ~ 5m 내외 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(변경기준 높이: 110m최고 높이: 150m)<건축법>, 상대보호구역(대교초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대교초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년8월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년1월9일 | 근저당권 | 48,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년4월10일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년11월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 242,800,000원 182,733,626원 |
73% 1.6회 |
| 6개월 | 18건 | 224,444,444원 166,760,244원 |
72% 1.6회 |
| 12개월 | 44건 | 230,000,000원 161,460,698원 |
67% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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