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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11967 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 11967 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 양천구 신월동 461-5 양천홈타운2차아파트 제7층 제702호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.2 평 / 건물 13.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-13 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 409,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 327,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,720,000원 |
| 청구금액 | 5,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 409,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-13 | 327,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신월동 461-5 | 533.5분의 30.36 | 30.36㎡ (9.18평) |
| 건물 |
신월동 461-5 | 제7층 제702호 철근콘크리트구조 | 43.48㎡ (13.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신강초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층/지하1층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 2019-12-26) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 4)이용상태 조사일 현재 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로, 아파트/근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 10m 내외, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년7월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년7월25일 | 근저당권 | 288,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월11일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년8월11일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월25일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년2월16일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년6월5일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년9월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 1,014,000,000원 1,172,703,251원 |
103% 0.8회 |
| 6개월 | 14건 | 1,166,357,143원 1,226,520,829원 |
100% 0.7회 |
| 12개월 | 44건 | 1,046,772,727원 1,043,397,596원 |
94% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
