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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 64355 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 64355 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 29층2903호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.2 평 / 건물 28.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-07 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 621,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 434,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 43,470,000원 |
| 청구금액 | 500,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 621,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-07 | 434,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
탄현동 1640 | 59023.9분의 17.0505 | 17.0505㎡ (5.16평) |
| 건물 |
탄현동 1640 | 102동 29층2903호 철근콘크리트구조 | 94.4442㎡ (28.57평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "경의중앙선 탄현역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 탄현역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층 중 제29층 제2903호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대규모의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 등 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년4월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년4월28일 | 근저당권 | 285,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월30일 | 임차권설정 | 500,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년10월1일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년10월17일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2026년1월27일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 50건 | 596,500,000원 467,567,264원 |
78% 1.2회 |
| 6개월 | 93건 | 561,021,505원 444,081,135원 |
79% 1.2회 |
| 12개월 | 185건 | 537,778,378원 435,543,199원 |
81% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
