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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 102803 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2025 타경 102803 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 동작구 흑석동 336 흑석한강푸르지오 108동 13층1302호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 7.1 평 / 건물 12.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-06 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 870,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 696,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 69,600,000원 |
| 청구금액 | 263,104,466원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 870,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-06 | 696,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
흑석동 336 | 41112.2분의 23.42 | 23.42㎡ (7.08평) 지분 2분의 1 전부 |
| 건물 |
흑석동 336 | 108동 13층1302호 철근콘크리트구조 | 42.395㎡ (12.82평) 지분 2분의 1 전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/재정비촉진지구/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 흑석동 소재 ""흑석동 주민센터"" 남측 인근에 위치하였으며, 주위는 아파트 단지, 재개발구역, 공공시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 ‘9호선 흑석역’ 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제108동 제13층 제1302호로서, (사용승인일 2012.08.02.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람. 5)설비내역 기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으며 도시가스난방구조임. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 고지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비촉진을위한특 별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변))임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계등 미상임. - ‘내부구조도’의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행시 유의 하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년4월25일 | 근저당권 | 352,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매 수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 1,152,000,000원 1,433,589,329원 |
129% 0회 |
| 6개월 | 11건 | 1,069,181,818원 1,212,595,909원 |
111% 0.5회 |
| 12개월 | 24건 | 1,039,250,000원 1,122,362,117원 |
107% 0.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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