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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51805 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2025 타경 51805 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 분평동 1425 더스타일 4층414호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.2 평 / 건물 17.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 105,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 73,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,350,000원 |
| 청구금액 | 80,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 105,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-12 | 73,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
분평동 1425 | 1836.1분의 23.7321 | 23.7321㎡ (7.18평) |
| 건물 |
분평동 1425 | 4층414호 철근콘크리트구조 | 57.54㎡ (17.41평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 청주시 서원구 분평동 소재 "KT 남청주지사" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 오피스텔, 학교, 아파트, 관공서(청주지방합동청사, 한국농어촌공사 충청북도지부) 등이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 경유 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건중 4층 414호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 난방설비,급.배수설비,소방설비, 엘리베이터 설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 평지로 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 광대소각에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 주거용지(준주거용지, 건폐율60%이하, 용적률500%이하, 높이5층이하, 건축한계선동측과남측 도로변2m), 지구단위계획구역(분평택지개발지구), 대로1류(폭35M~40M)(접함), 중로2류(폭15M~20M)(접함), 상수원보호구역(상수원 상류 공장설립제한지역), 상대정화구역, 절대정화구역<학교보건법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건은 층을 구획하여 내부에 다락이 있음. 임대관계 미상임. 기준시점 현재 현황 공실임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년10월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년4월3일 | 임차권설정 | 80,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년3월10일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년6월9일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년9월25일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.04.03. 등기) 있음(임차보증금 8천만원, 전입일 2019.02.25. 확정일 자 2019.01.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 내부에 다락 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 155,087,500원 122,979,417원 |
71% 1.8회 |
| 6개월 | 28건 | 160,192,857원 130,534,856원 |
73% 2회 |
| 12개월 | 61건 | 215,375,410원 139,453,849원 |
70% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
