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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51797 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2025 타경 51797 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 분평동 1202 분평주공2단지 208동 2층201호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 149,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 104,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,430,000원 |
| 청구금액 | 114,550,512원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 149,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-12 | 104,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
분평동 1202 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
분평동 1202 | 208동 2층201호 피씨조 | 59.71㎡ (18.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 서원구 분평동 소재 '남평초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 아파트단지, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨. 3)건물의 구조 피씨조 경사지붕 지상 15층 중 제208동 제2층 제201호로서 사용승인일 : 1997.6.18. 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 4)이용상태 '아파트'로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화기설비, 기본적인 난방설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로서, 현황 '주거용' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남측 및 북측으로 노폭 약 25미터 내외 동측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 분평동 1202 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 210%이하, 높이 최저10층이상 최고20층이하) , 지구단위계획구역(분평택지개발지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남평초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(분평초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청주하이텍고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남평초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(분평초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년4월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년4월1일 | 소유권 | ||
| 3 | 2025년4월1일 | 소유권 | ||
| 4 | 2016년3월18일 | 근저당권 | 134,400,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2024년1월29일 | 가압류 | 30,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년9월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 155,087,500원 122,979,417원 |
71% 1.8회 |
| 6개월 | 28건 | 160,192,857원 130,534,856원 |
73% 2회 |
| 12개월 | 61건 | 215,375,410원 139,453,849원 |
70% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
