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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12628 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 12628 (2) |
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| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-1 우성스마트시티뷰 102동 33층3301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.2 평 / 건물 30.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-06 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 520,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 364,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 36,400,000원 |
| 청구금액 | 1,268,271,808원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 520,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-06 | 364,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
교동리 1678-1 | 18980분의 33.8205 | 33.8205㎡ (10.23평) |
| 건물 |
교동리 1678-1 | 102동 33층3301호 철근콘크리트구조 | 100.0217㎡ (30.26평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 '서울산보람병원' 북서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 25미터 이상의 왕복4차선 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 치장석, 미장스톤 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일, 페인팅, 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 근린생활시설(휴게음식점)임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -본 건 건물 옥상에 소재하는 태양광 발전설비는 제시외물건으로 감정평가하되 접근경로 차단, 소유자 및 이해관계인의 비협조로 직접적인 현황조사가 불가하여 귀 제시 한국전 력공사의 사실조회회신서상 발전설비 시설용량(19kW) 및 용도(한국전력공사 판매용), 위 성사진에 의한 패널 수량 등에 근거하되 세부적인 설비에 대한 사항은 직접적인 확인이 불가함에 따라 일반적인 태양광 발전설비의 구성 및 자재를 기준하였으며, 실제 설비의 제조사 및 자재품질 등에 따라 감정평가액에 차이가 발생할 수 있으니 참고하시기 바람. -제시외물건의 구조, 규모, 용도 등을 감안할 때 철거 및 이전이 가능할 것이므로 감정물 건에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 1)위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 울주군 언양읍 동부리 소재 '언양초등학교' 서측 인근에 위치하는 '신울산경남아너스빌' 107동 3층 303호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 단독 주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 1)위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 '삼남초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '우성스마트시티뷰' 102동 33층 3301호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 내 33층 3301호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 21층 건물 내 3층 303호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 자체 지반 평탄하며, 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측 및 북측으로 폭 약 15미터 이상의 포장도로, 서측 및 동측으로 폭 약 12미터 이상 의 포장도로에 접하며, 단지 내·외부 가로망상태 보통임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 40미터 이상 북서측 및 북동측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로에 접하며, 단지 내부 가로망상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계회구역(언양동부지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(2015-02-26), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01- 16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2014-12-11), 지구단위계회구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 광로3 류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-10-22)(울산광역시고시2014-264(2014. 12.11.), 가감속차로 확보)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250 m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지 정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법>, 중점경관관리구역(2024-06-13). 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년9월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년5월19일 | 근저당권 | 82,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월5일 | 근저당권 | 165,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월13일 | 근저당권 | 480,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월1일 | 가압류 | 111,016,652원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월11일 | 가압류 | 16,395,560원 | 말소 |
| 7 | 2025년10월1일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 195,454,545원 163,608,711원 |
81% 1.1회 |
| 6개월 | 23건 | 163,652,174원 136,850,079원 |
82% 1.1회 |
| 12개월 | 58건 | 175,189,655원 147,490,878원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
