|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1424 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 1424 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 평산동 564 태원아파트 104동 1층105호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.3 평 / 건물 35.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-06 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 154,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 107,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,780,000원 |
| 청구금액 | 101,318,596원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 154,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-06 | 107,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
평산리 564 | 32305분의 47.393 | 47.393㎡ (14.34평) |
| 건물 |
평산동 564 | 104동 1층105호 철근콘크리트조 | 116.5㎡ (35.24평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 ""신명초등학교"" 남동측 인근에 위치한 태원아파트 104
동 1층 105호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재한
주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 1층 105호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 아파트단지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 중로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-12-28)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년7월29일 | 근저당권 | 107,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월13일 | 가압류 | 15,885,793원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월30일 | 가압류 | 28,168,047원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월31일 | 가압류 | 6,084,080원 | 말소 |
| 6 | 2025년1월8일 | 가압류 | 33,332,219원 | 말소 |
| 7 | 2025년1월10일 | 가압류 | 28,857,381원 | 말소 |
| 8 | 2025년2월19일 | 가압류 | 17,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2025년3월6일 | 가압류 | 13,624,221원 | 말소 |
| 10 | 2025년3월20일 | 가압류 | 8,587,633원 | 말소 |
| 11 | 2025년5월30일 | 가압류 | 77,378,198원 | 말소 |
| 12 | 2025년6월24일 | 압류 | 말소 | |
| 13 | 2025년8월14일 | 가압류 | 17,376,632원 | 말소 |
| 14 | 2025년9월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 202,264,706원 150,148,748원 |
73% 1.7회 |
| 6개월 | 77건 | 195,588,312원 151,849,927원 |
75% 1.5회 |
| 12개월 | 161건 | 195,602,484원 155,996,657원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
