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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 756 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 756 (1) |
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| 소재지 | 충청남도 서산시 동문동 1274 서산동문꿈에그린아파트 103동 11층1104호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 273,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 191,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,110,000원 |
| 청구금액 | 204,434,180원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 273,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-12 | 191,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동문동 1274 | 21157.8분의 49.0184 | 49.0184㎡ (14.83평) |
| 건물 |
동문동 1274 | 103동 11층1104호 철근콘크리트구조 | 84.9463㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 ""서령고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 내 제11층 제1104호로(사용승인일 : 2018.08.23), 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내 도로를 통하여 외부 공도 ""서령로""에 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2021-05-25) , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2015-04-02) , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-04-02)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(2015-04-02)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-25)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년11월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월7일 | 근저당권 | 219,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월14일 | 근저당권 | 45,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월3일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년6월11일 | 가압류 | 60,182,610원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월18일 | 가압류 | 4,854,163원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월5일 | 가압류 | 28,500,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년7월23일 | 가압류 | 3,600,001원 | 말소 |
| 9 | 2025년7월9일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2025년7월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 152,006,263원 106,494,968원 |
68% 1.9회 |
| 6개월 | 40건 | 143,034,850원 109,475,896원 |
72% 1.7회 |
| 12개월 | 74건 | 167,937,757원 131,877,228원 |
75% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
