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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 53017 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 53017 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 정왕동 1873-3 월드아파트 101동 5층505호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 271,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 189,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,970,000원 |
| 청구금액 | 113,153,051원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 271,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-12 | 189,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
정왕동 1873-3 | 36656.5분의 62.2326 | 62.2326㎡ (18.83평) |
| 건물 |
정왕동 1873-3 | 101동 5층505호 철근콘크리트조 | 59.935㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/간선도로/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/개별난방/방3
1)위치 및 주위환경
경기도 시흥시 정왕동 소재 '냉정초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '월드아파트' 101동
내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원 등으로 이루어진 주거지대임.
2)교통상황 광대로변에 위치하여 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약800미터 지점에 오이도역(4호선,수인분당선)이 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 10층건 내 5층 505호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실 등)로 이용중임. 5)설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보 설비, 옥내소화전 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 아파트단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 정왕동 1873-3 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-29)(보조간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년9월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년9월8일 | 근저당권 | 148,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월25일 | 근저당권 | 103,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월10일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년6월29일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년3월15일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년8월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 366,681,818원 307,845,979원 |
84% 1.2회 |
| 6개월 | 79건 | 396,063,291원 334,942,050원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 186건 | 403,102,151원 347,194,488원 |
86% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
