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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52808 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 52808 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 배곧동 243 한라비발디캠퍼스 106동 25층2506호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 586,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 410,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 41,020,000원 |
| 청구금액 | 545,704,307원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 586,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-12 | 410,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
배곧동 243 | 93799분의 33.9651 | 33.9651㎡ (10.27평) |
| 건물 |
배곧동 243 | 106동 25층2506호 철근콘크리트구조 | 84.9906㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧해솔초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 한라
비발디캠퍼스 106동으로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설, 공업시설,
근린공원 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 공공시설 및 생활편익시설등과의 접근성
등으로 보아 제반 환경은 무난함.
2)교통상황 본 단지까지 차량출입이 자유로우며 인근에 버스정류장이 위치하는등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건물 내 25층 2506호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장 대리석 석재붙임 마감등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감등 창호 : 하이새시 이중창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중이며 세부적인 이용상태는 후면 '내부구조도' 참조바람. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 및 주차장시설 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 내외로 도로 개설되어 있으며 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭40m~50m)(접합), 대로2류(폭30m~ 35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년11월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년2월16일 | 근저당권 | 600,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년11월28일 | 가압류 | 45,520,348원 | 말소 |
| 4 | 2025년7월9일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년9월24일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 366,681,818원 307,845,979원 |
84% 1.2회 |
| 6개월 | 79건 | 396,063,291원 334,942,050원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 186건 | 403,102,151원 347,194,488원 |
86% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
