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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52766 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 52766 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 월곶동 1016 월곶3차풍림아이원아파트 301동 6층604호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 346,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 242,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,220,000원 |
| 청구금액 | 174,999,185원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 346,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-12 | 242,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월곶동 1016 | 25820분의 45.541 | 45.541㎡ (13.78평) |
| 건물 |
월곶동 1016 | 301동 6층604호 철근콘크리트조 | 84.829㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 '월포초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는
아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 수인분당선 '월곶역'이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층건 내 6층 604호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 (탐문사항) 창호 : 샷시 이중창호 등임. (탐문사항) 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형에 가까운 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-07-23)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년8월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년8월17일 | 소유권 | ||
| 3 | 2018년8월17일 | 근저당권 | 211,200,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년8월23일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년5월19일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년8월16일 | 근저당권 | 32,400,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년7월3일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년7월14일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 366,681,818원 307,845,979원 |
84% 1.2회 |
| 6개월 | 79건 | 396,063,291원 334,942,050원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 186건 | 403,102,151원 347,194,488원 |
86% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
