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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 102096 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 102096 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 만덕동 823-8 만덕베르빌아파트 101동 9층906호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-07 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 203,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 142,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,210,000원 |
| 청구금액 | 165,197,260원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 203,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-07 | 142,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만덕동 823-8 | 9282분의 18.0814 | 18.0814㎡ (5.47평) |
| 건물 |
만덕동 823-8 | 101동 9층906호 철근콘크리트조 | 59.8㎡ (18.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '만덕1동주민센터' 동측 인근에 소재하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3호선 '만덕역' 소재하고 있는 등 제반 교통상황 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 제101동 지2층 지상23층 건 내 9층 906호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남하향 경사지대 내 소재한 6필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대복리시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측 인접 공로를 통해 진출입 가능하며, 단지 내 가로망, 지상 및 지하주차장 확보되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 만덕동 823-8 :제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(2015-10-21)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호구역(백양유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임. 만덕동 823-25 :제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-04-14)(만덕5지구 주거환경개선계획 변경 고시)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임. 만덕동 823-30 :제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(2015-10-21)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임. 만덕동 823-41 :제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(2015-10-21)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임. 만덕동 823-46 :제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 일단의주택단지조성사업지역, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임. 만덕동 823-47 :제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(2015-10-21)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2001년8월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년12월2일 | 가압류 | 12,518,194원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월30일 | 가압류 | 37,079,060원 | 말소 |
| 4 | 2025년10월28일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 323,500,000원 278,927,244원 |
81% 1.2회 |
| 6개월 | 55건 | 286,945,455원 242,285,986원 |
79% 1.4회 |
| 12개월 | 109건 | 268,631,193원 218,904,256원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
