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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3518 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 3518 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지동 3233 극동스타클래스 119동 3층304호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.2 평 / 건물 34.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-07 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 445,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 311,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,150,000원 |
| 청구금액 | 102,916,656원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 445,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-07 | 311,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명지동 3233 | 67160.1분의 66.88 | 66.88㎡ (20.23평) |
| 건물 |
명지동 3233 | 119동 3층304호 철근콘크리트구조 | 114.49㎡ (34.63평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명호초등학교' 남측 인근에 위치하는 극동스타클래스 119동 3층 304호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 3층 304호로서, (사용승인일자:2008.11.25) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 무인공동현관기, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 가로망 및 주차시설 되어 있으며, 사면으로 중로변에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(한솔학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-18)(명호초등하교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월26일 | 근저당권 | 330,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월1일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년6월23일 | 가압류 | 6,599,432원 | 말소 |
| 5 | 2025년10월15일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 422,000,000원 350,264,455원 |
86% 0.9회 |
| 6개월 | 15건 | 433,666,667원 350,743,630원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 45건 | 439,577,778원 368,897,536원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
