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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3471 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 3471 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 110동 11층1102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-07 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 236,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 165,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,520,000원 |
| 청구금액 | 78,933,369원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 236,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-07 | 165,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
지사동 1186 | 53489분의 55.3605 | 55.3605㎡ (16.75평) |
| 건물 |
지사동 1186 | 110동 11층1102호 철근콘크리트구조 | 84.8806㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 '녹산초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '협성디에스엘리시안' 110동 11층 1102호로서 주위는 대단위아파트단지, 공동주택, 중소규모의 공장, 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교?상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 25층 건물(110동) 내 11층 1102호로서(통칭 34평형, 전용면적 25.67평임), * 외벽 : 시멘 몰탈 위 페인팅 등 마감. * 내벽 : 벽지등 마감. * 창호 : 삿시창호 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역(부산과학일반산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(2017-10-18)(부산과학지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하천구역(지사천)<하천법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년6월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년6월26일 | 근저당권 | 86,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월8일 | 근저당권 | 77,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월20일 | 가압류 | 164,149,100원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월3일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년6월12일 | 가압류 | 163,116,529원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월8일 | 가압류 | 95,935,792원 | 말소 |
| 8 | 2024년7월9일 | 가압류 | 58,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년9월19일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2025년10월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 422,000,000원 350,264,455원 |
86% 0.9회 |
| 6개월 | 15건 | 433,666,667원 350,743,630원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 45건 | 439,577,778원 368,897,536원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
