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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 2737 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 2737 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 3층301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.6 평 / 건물 21.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-07 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 290,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 203,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,300,000원 |
| 청구금액 | 863,127,549원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 290,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-07 | 203,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
하단동 618-6 | 631.5분의 15.0647 | 15.0647㎡ (4.56평) |
| 건물 |
하단동 618-6 | 3층301호 철근콘크리트구조 | 70.115㎡ (21.21평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동에 소재하는 하단초등학교의 동측 인근에 위치하는 아람센트럴시티 2층 205호 외 6개호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 상업업무용시설 등이 혼재되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 하단역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하 1층 지상 14층 건물 내 2층 205호 외 6개호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 창호; 새시 창호 4)이용상태 기호 (1)~(7) 공히 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택(아파트,오피스텔) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 약 6미터 내외의 포장도로, 남서측으로 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 하단동 618-6, 618-28, 618-29, 618-34 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법> 하단동 618-30 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년12월11일 | 근저당권 | 98,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월10일 | 가압류 | 588,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월22일 | 근저당권 | 1,300,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년7월29일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년8월27일 | 임차권설정 | 95,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 252,303,030원 201,742,213원 |
79% 1.2회 |
| 6개월 | 62건 | 224,485,484원 175,854,531원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 119건 | 221,404,202원 170,801,010원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
