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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12451 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12451 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1539 연화마을8단지 804동 9층904호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.4 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 320,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 224,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,400,000원 |
| 청구금액 | 220,889,484원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 320,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-12 | 224,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장재리 1539 | 43518분의 60.8178 | 60.8178㎡ (18.40평) |
| 건물 |
장재리 1539 | 804동 9층904호 철근콘크리트구조 | 84.62㎡ (25.60평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 "설화중학교" 서측 인근에 위치하며, 주 변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 18층 건물 내 제9층 제904호로서, (사용승인일자: 2009년 06월 25일) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 이중 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 소화기시설 및 난방시설 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 외곽으로 왕복 4차선 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산배방), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(설화고등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(설화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(연화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(설화중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(연화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택 지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(아산신도시) 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년9월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년1월26일 | 근저당권 | 234,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월27일 | 가압류 | 24,872,405원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월29일 | 가압류 | 101,386,658원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월29일 | 가압류 | 18,728,910원 | 말소 |
| 6 | 2025년9월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 216,533,333원 185,633,980원 |
85% 1.1회 |
| 6개월 | 51건 | 188,562,745원 157,863,173원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 117건 | 200,165,368원 163,545,247원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
