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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5176 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 5176 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 반여동 1619 센텀롯데캐슬아파트 110동 4층403호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 419,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 293,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,330,000원 |
| 청구금액 | 100,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 419,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-12 | 293,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
반여동 1619 | 47702.4분의 41.4782 | 41.4782㎡ (12.55평) |
| 건물 |
반여동 1619 | 110동 4층403호 철근콘크리트구조 | 84.97㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 '인지초등학교' 북서측 인근에 위치하는 센텀롯데캐슬아파트 110동 4층 403호로서 부근은 공동주택, 각급 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건(110동) 내 4층 403호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형에 가까운 부정형 토지로 현황 '공동주택'건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며, 단지내 가로망을 통해 외부도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역((자세한사항은별도확인:건축과)), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(76.10.11)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-11-06)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 공동주택용지임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년2월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년11월17일 | 근저당권 | 310,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월16일 | 근저당권 | 130,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년2월7일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월8일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 건축물대장상 현황도의 계단 및 승강기의 위치가 현황과 불일치함. 매각대상은 소유자가 점유한 현황상 호수(출입문 표시 403 호)임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 36건 | 727,833,333원 631,715,173원 |
83% 1.7회 |
| 6개월 | 67건 | 628,671,642원 536,149,118원 |
82% 1.7회 |
| 12개월 | 181건 | 617,096,133원 494,891,976원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
